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有人說“收房不會驗房，裝修等于白忙”。如果你即將有房子等待收房，那就一定要會驗房。明確的知道驗房是驗收什么，哪些是開發商必須負責，哪些是后期裝修公司可以解決，這樣你花了幾十萬上百萬買的房子才具備它的價值。

而咱們上期講完了收房流程和準備工作，接下來就進入驗房環節吧！

一、驗毛坯房的程序主要是三大步驟

第一步“看外部”：

即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

第二步“查內部”：

即檢查入戶門、內門、窗戶、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。

第三步“測相鄰”：

主要是就閉水試驗、水表空轉等問題與樓上樓下的鄰居配合查驗。

二、接下來給大家分享具體驗房9步走

1、入戶門

（1）肉眼檢查

仔細檢查門的內外表面有沒有被刮花的痕跡或凹陷。

（2）手推門

將門來回推開閉合，是否有異響的聲音、開關門時是否順暢或吃力感。

（3）門框四周

檢查門框四周是否有被擠壓，尤其是下框，因為門下框在施工時被施工推車來回碾壓，時間一長很容易被壓變形。

詩情裝飾小編提醒：以上出現任何一種情況都可要求物業更換新門。

2、地 面

（1）平整度

檢查地面是否出現較為明顯的凹凸。

（2）起沙

用肉眼看地面是否有很厚一層浮灰感覺，如果用肉眼看不出來可以用鞋在地面蹭幾下，看是否很容易起沙，如果有說明混凝土強度不夠。

3、墻 面

（1）平整度

用靠尺檢查墻表面看是否平整，誤差在4mm以內屬于合格。

（2）大沙級配

用手用力搓墻面，如果掉砂很嚴重的話，說明房屋水泥大沙級別不夠。

（3）墻面裂縫

交叉墻面是否有很大的裂縫出現（裂縫寬度≤3mm屬于正常，如果大于則要求物業修復），尤其是在拐角處、梁下方。

（4）墻面空鼓

這個是所有房屋問題中會出現最多的，而且用肉眼無法看出，必須使用驗房棒一點一點敲打聽聲音來判斷?？展拿娣e超過5%的必須要求物業進行修復。

易出現部位：陰陽角周邊、梁下方、窗戶周邊。

詩情小編提醒：墻面是房屋問題中出現最頻繁的，尤其是空鼓，一定要在墻上做好標記，以方便下次檢查，防止物業蒙混過關。

4、頂 面

（1）平整度

站在遠處向頂面反向看天花板是否平整。

（2） 頂面裂縫

一般頂面裂縫很少出現，最好還是留意。

（3）頂面滲水

看所有頂面是否有出現水漬或發霉，尤其是衛生間頂面及其相鄰頂面， 如果有要及時整改。

（4）頂面脫落

這是頂面常出現的情況，一般翹起有裂縫的地方的天花會出現粉刷層脫落。

詩情小編提醒：如果你家交房時頂面有白色分層，一定要留意脫落現象。頂面滲水要讓物業及時解決，在你裝修前一定要再次檢查（并有一個觀察期），否則會影響你后期裝修。

5、窗 戶

（1）外觀檢查

看看窗戶固定是否牢固，有時工人為了省事兒會少上螺栓，看是否有變形，中空玻璃中間是否有霧氣出現。

（2）窗戶密封

檢查窗戶四周密封條是否密封嚴實，密封不嚴后期使用會透風。

（3）窗戶軌道

檢查窗戶導軌是否順暢，開啟閉合是否吃力或有異響。

（4）窗戶紗窗

檢查下紗窗扣件是否能閉合，很多業主忽略這個。

檢查窗戶時一定要細心檢查好每一項，不可粗心大意。

6、電 路

（1）面板數量

檢查屋內插座和開關面板是否齊全有沒有被遺漏的。

（2）插座通電

用專業的檢測工具看插座是否正常通電、是否有地線、插座電壓是否達標。

（3）面板通電

每一個開關面板都要親自去試一下，看所控制的燈是否能正?？刂?。

詩情小編提醒：由于屋內插座較多，檢查插座時一定不要遺漏。

7、水 路

（1）供水

打開進水開關、水龍頭，查看各進水管的供水是否正常。

（2） 水壓

打開水管看水的流量大小是否正常，如果流量很小說明水壓不夠。

（3）排水

向廚房、浴室、陽臺的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水，若聽到咕嚕嚕的聲音說明管道通暢；特別是一般浴缸下部的排水管道有返水彎，而其他位置則沒有，需安裝防臭地漏！

（4） 水表

看水表是否正常運轉，關閉水閘，水表依舊轉動，則說明水表空轉。

詩情小編提醒：1.留意管口附近是否有滲水現象。2.驗收防水（堵住衛生間的各下水口，然后往衛生間注上不低于2cm的水，保持住，24小時之后與樓下鄰居聯絡觀察有無漏水現象）。

8、測量面積

（1）實測室內面積

實測室內面積與合同面積的誤差，一般合同會有約定；若無約定，面積誤差在3％以內（含3％）算正常。

（2）對比合同的戶型

對比合同的戶型結構尺寸，測量一下樓宇的層高，最好把樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記錄下來。

9、配套設備

（1）水電表讀數

水電表讀數物業都會記錄，你一定要看清楚，避免為開發商買單。

（2）檢查管道

煤氣、通風、等管道查驗，看看管路是否都走到位。

三、最后的收房意見書

1、驗房問題反饋，把驗房問題完整的記錄在收房意見書上，并交給物業備案，然后辦理收房手續。

2、整改進度跟蹤，開發商會在15個工作日內進行問題整改，同時要及時跟進整改進度。

3、復驗，整改完成后，抽時間進行重新驗收。

驗房的具體內容就完了，你現在知道驗房準備好工具具體來檢驗哪些了么？真正驗完房整改完沒有問題，我們才能將幾十萬上百萬的房子真正發揮她的用處。